~防泡沫化 銀行緊縮房貸成數~

2007/03/04
【記者孫中英／台北報導】

最近幾乎各銀行不都緊縮房屋貸款成數，中國信託商銀和聯邦銀行昨天都表示，今年房貸放款成數會壓低到75%左右，低於一般的八成，聯邦銀行甚至停做建商的「整批房貸業務」。

聯邦銀行副總經理涂洪茂指出，如果申貸人名下已有多戶不動產，且沒有租用或自住，這些都有可能是投機客，銀行必須小心放款。目前聯邦銀行房貸放款政策，也是以精華地段為優先，不做投機客生意、也不做「固定利率」房貸，同時把放款成數下壓，以鎖住風險。

卡債風暴過去，但房地產投機風氣仍盛，去年停止房貸推動火力的中國信託商銀今年喊出房貸淨增放款600億的目標，雖然目標大增，但是全力搶攻精華地段，而且房貸放款成數會降到75%或8成左右。

聯邦銀行今年房貸放款成數也緊縮到75%以下。聯邦銀行副總經理涂洪茂說，由於房地產投機風氣仍盛，聯邦已經停止來自建商的「整批房貸放款業務」，同時儘量避免投機客大量借款。

涂洪茂說，建商的整批房貸因為量大，銀行的貸款利率多半會被壓低，如果房市泡沬化出現，整批房貸業務也有可能變成最後一根稻草。據了解，目前承做整批房貸業務較多的主要是大型公股行庫，還有一些地區性銀行。

~股市三部曲~

股市三部曲 (1)悲觀中見底 (2)猶豫中上漲 (3)樂觀中結束

講得真好-笑

~定期定額 讓錢滾錢~

更新日期:2007/06/18 07:40 記者:記者呂郁青／台北報導

在投資累積一段獲利之後，停利出場、獲利落袋為安後該怎麼辦？銀行理專建議，可以將這筆獲利的資金，投資在穩健商品，如殖利率高的台股、連動債或是債券型基金，再把配息拿來投資定期定額，透過錢滾錢，加速退休金累積的速度。

許多人都知道要定期定額投資，但是累積20%甚至100%獲利之後，突然多出一筆資金又該怎麼投資？放在定存嫌利息收入太低，可能連通貨膨脹都抵抗不了，但若全數單筆投資風險又太高。
永豐銀行理財商品部經理謝孟安說，「永遠不要讓錢停著不動，讓錢去賺錢，速度會更快」。

台北富邦銀理財中心主任戴淑萍碰過這類積極投資的個案，客戶每個月透過定期定額投資數年，等到獲利到了滿足點，將資金領出來後，不是拿去花用，而是再轉投資到高殖利率的台股，或是以複委託方式購進海外優質股票，還有債券型基金以及連動債。

北富銀主管以客戶的案子為例，該客戶購買的穩健商品每年累計下來的配息，已經足夠客戶一整年的生活費，這個客戶還把配息拿來再去定期定額投資，讓資金不斷滾動。

永豐銀的效率投資法，也是類似這樣的再投資概念，謝孟安說，客戶可能因為投資獲利100萬元，這時常會面臨不知該如何再投資的困擾，單筆投資風險太集中，如果想要定期定額，讓剩下的閒錢停在帳戶內又太浪費。

客戶可以透過效率投資法，讓每一分資金都隨時在賺錢。效率投資法有母子基金的概念，客戶可以先將單筆資金如100萬元投入到債券型或是平衝型的基金，鎖定固定獲利，每個月都有穩定配息收入，永豐銀再由這檔基金每個月撥款投資較高風險的子基金，以定期定額方式，賺取更高獲利，卻又可以平衡風險，降低波動度。